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睁着眼说瞎话的张碧筠也算是一位妙人,林泉见她不过二十五六岁,若非自己过来之前对星湖苑的楼盘有一些了解,也无法判断出她模棱两可的话里的真实意思。
林泉将烟灰弹在张碧筠面前的玻璃桌上,说道:“星湖苑开盘九个半月,楼盘今年四月交房,一期十二栋楼,五百七十六户,实际销售一百七十一户,不足三成。
如果贵公司老总在家的话,我希望跟他当面谈。”
“我们徐总下午到市里去了,你有什么要求,我会代为转达。”
“算了,还请张经理领我参观一下楼盘。”
正如林泉所料,星湖苑一期十二栋楼,还有七成的房屋未售出,其中还有四栋楼原封未动。
每栋楼共有四十八户,一栋楼的总面积在五千到六千平方米。
这么多空置的房源占用开发商大约三千万左右的资金,或许其中相当一部分是欠款或者贷款。
星湖苑二期的批文早就下来,林泉刚从相关部门调阅了资料,星湖苑二期之所以没有启动,一是资金的缺口,第二恐怕星湖房地产开发公司的老总对这片地域丧失信心了。
第二十四章开发商也可能破产
从规划图上,星湖苑总项目开发土地面积将超过五百亩,开发住宅两千户,二期的土地已经审批下来,林泉不由的羡慕起那个正为卖不出房头疼的老总。
二期开发规模跟一期相当,新区计划推行之行,这位老总差不多三年之间可以赚取三千万到五千万的利润。
相对这样规模的房地产开发,资金回报率真是惊人。
林泉在与吴国新以后的接触中,逐渐了解星湖房地产开发公司当前的真实情况,公司现在的流金资金已不足百万,却承担着两千万的商业贷款,每个月的还贷利息就将近十万,还有数百万的工程欠款,还有四个月就到还款期限。
等到那时,销售还达不到五成的话,连延期还贷的借口也没有,只有宣布破产。
徐建每天愁眉苦脸,直至林泉的到来让他看到一线生机。
银行的贷款期将至,楼盘的销售没有丝毫好转的迹象,徐建正四处挣扎着,努力不让自己陷入破产的边缘。
手落在别克的真皮驾驶盘上,眉头紧锁着,脑子里幻想着销售中心让购房的人挤满,猛的发现自己闯了一个红灯,惊了一身冷汗,定了定神,拐弯进入星湖路。
这时,林泉正顺着龙城路往外走,这里的出租车很少,徐建瞥见林泉腋下挟着的公文包,跟副驾驶座上的阿玛尼是同一款,心里想:这里附近只有星湖苑,滨江风景园,还要再过去三公里,会不会看房的人?
徐建踩着油门,加速回到售楼中心,看见张碧筠,问她:“我回来时看到一个年轻人,他正沿着星湖路往外走。”
将公文包推到她的面前,“他也拿着这款公文包,是看房的?”