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第83章（第1页）

等徐建说完，他将手里的酒杯放下来，正色说道：“对于这份发展计划，我有些不同意见……”

宽敞可容下三十多个人举办酒会的宴客厅，现在只有孔立民、徐建、陈至立、林泉四人。

对公司有处置权有也只有孔立民、徐建、林泉三人。

林泉提到他有不同意见时，孔立民也将手里的酒杯放下来，笑道：“你在省城那里忙得屁股冒烟，我还以为你将自己在天星湖占有股份的事给忘了，说来听听。”

林泉腆着脸笑了一笑，看着徐建，说道：“我要说得有什么不妥当的地方，徐总可不能笑话我。”

徐建完全清楚林泉给月牙湖小区做出的策划，内心也相当佩服，见他有不同意见，看来早就将自己的发展计划书研究了一遍，笑道：“你谦虚起来，反倒让人没底了，快说吧。”

将徐建的计划全盘推翻，这样的话一时倒不知道怎么说出话？林泉小心翼翼的选择言辞，说道：“新区开发的完全启动，需要一定的时间准备，我估计直到行政中心、图书馆、市民体育中心等标志性建筑在新区竖立起来之后，新区建设才会进入全面建设的高潮阶段。

那将是两三年之后的事情，在此之前，新区开发将包括两个方面：开发区将城市建设重点北移，在南港镇南首大规模建设生活区，一是主城区向南推移，在南港镇、陆洪镇的北端大规模建设生活社区。

但是新区开发规划没有通过人大审议之前，在新区主干道建设没有完成之前，这大概需要两年左右的时间，大家可以做的事情就是加入到开发区城市化建设之中，这也是徐总提出天星湖发展规划的依据。”

徐建点点头，笑道：“将发展规划送到省城，还怕你偷懒不看呢。”

林泉笑道：“我回来之后，跟耿书记见过一面，得到一个很重要的消息。”

将徐建身前的静海市地图拿到过来，用红色的签字笔画了一个显著的圆圈：“这里是规划中的市政中心，耿书记说了，新区开发规划整体通过审议的时间比较长，他将首先推动新行政中心项目的立项，图纸已由省建院制出，二十八层的长弧形大楼，效果图十分壮观。”

第二十四章官商勾结也要为民办事

孔立民点点头：“我们也知道一些消息，好像明年初就准备着手实施。”

林泉说道：“徐总以为主城区向南推进要在所有的干道建设完成之后，我有些不同的看法。

我看随着行政中心工程的启动，主城区的东南角，往东到大学城，往南到行政中心，这一区域会最先启动起来，这个区域之内，靠近大学城和靠近行政中心的两块地段，将是新区的精华地区。

天星湖要想在静海真正发展壮大起来，必须取得这两处地段中的一处。

取得的时间越早，所花的成本越低，特别是新区土地出让金还没有大幅长扬的时候。”

孔立民陷入沉思，林泉的思路无疑要比徐建开阔得多。

“小林认为各大开发商到明年年中就会对这两处地段进行争夺？”

孔立民的思路敏捷，不需要自己多费口舌，林泉点点头，说道：“这两块地段的出让肯定要通过拍卖，在明年之前，就要筹备大量的资金，进行血腥争夺战。”

徐建说道：“这么说来，星湖苑二期就不能着急启动，先将星湖苑跟星湖中学之间的土地买下来，到时候可以用土地向银行抵押贷款。”

孔立民不表态，看着林泉，林泉说到这里，必定有他一套深思熟虑之后的思路。

林泉说道：“星湖苑二期不启动，一期的空置住宅在明年年中之前，就不能以合适的价位顺利的销售出去。

只要星湖苑二期启动，加上适当的宣传与策划，一期的空置住宅，房价能上到一千六左右。”

“你这么说，我倒糊涂了，启动二期项目，将占用大量资金，明年绝对不可能将这笔资金抽出来。”

林泉说道：“我有一个变通的方法。

星湖苑到星湖中学之间的地域，有二百九十六亩，天星湖不争这块土地，让给豪城或者明都，然后用我们平整过的土地跟他们置换，收取一千万到一千五百万的土地平整费。

这样一来，豪城或者明都就可以前期准备的时间，在我们的土地上迅速上项目；而我们可以等到这里的房产涨上来之后，再开发置换来的土地，当然最主要是可以借助豪城在这里的开发，迅速将一期的空置住宅销售出去，至少可以多筹措六千万的资金。”

孔立民看着徐建，徐建心里有一丝苦涩，林泉差不多将他的发展规划全盘否定了，却提不出有力的反驳观点，孔先生似乎也让他说动心思。

徐建看着林泉：“按照你的想法，天星湖在明年买地之前，没有真正的工作可开展。”

林泉说道：“我建议公司做安置房的开发。”

“安置房，耿书记提的要求？”

面对徐建的质疑，林泉没有回避，点点头，说道：“孔先生、徐总，还有我，都是不会在安置房质量上做文章的人，特别这批安置房是新区大规模安置工程的开端，不单耿书记，张权、向义山等人也会对安置房质量吹毛求疵。

耿书记还进一步要求，我们的单位建筑成本不可压低，但是静南区府会免除土地出让金、市政相关配套费用、四源费（水、气、热等）等等，这样我们前期投入的资金就相当有限，有静南区府做担保，后续资金的贷款，也没有问题。

只要保证工程质量，安置房的销售不会有什么问题，至少可以节约总房款3％的宣传广告费用。”

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