另外,海南房价当初是从1500一平炒到7500一平。
这需要的资金量可比把深圳南山区从3600一平炒到18000一平少太多了。
所以,如今过了一年涨到5000一平还好。
程澜把这第一个楼盘的七栋楼售罄的话,十亿左右的现金到手应该没问题。
当初买地是七五折买的,只花了两亿。这里其实赚了一笔。
按说需要三亿左右的,然后修建应该要花小两亿。
如果今年元旦开盘大概是能卖七亿左右,多放一年半能多赚三亿。
啧,如果十亿把漂亮国的生鲜生意转给马总,这三亿就只能当没赚。
不过,做房地产如果资金充足真的挺赚的。
就算她当初买地没少花钱,今年元旦就开盘卖了,再刨去一亿的利息,她都能赚到一亿左右呢。
从买地到开盘的几个月,深圳南山区的房价和地价已经开始在涨了。
做一个五十亩左右的楼盘,投入一共七亿,刨开利息还能稳赚一个亿。这个生意做得!
如果能修到封顶再卖,利润率更高。
她现在手头已经六个盘了,都是稳稳看涨的那种。而且另外五块地有三块都比五十亩大。
还有陆家嘴一块五十亩的绝佳位置的地盘,在整个陆家嘴只比发改委留给汤君年的那块地差。
还有最开始试探性的买的一块深圳的三十亩的。
其它三块有一块70亩,另外两块都是百亩大盘。
啧,她就光把这六块地修建好卖出去,都有十亿的净利润。
而持地的第一年还没有利息要付,那利润肯定比买二手地高。
所以,如果程澜三年内想还清钱,应该是没有问题的。
不过,她三年内肯定不会把地皮全修出来卖掉的。只会借新还旧腾挪着走。
这些地皮摆明了还会继续涨价的啊,尤其陆家嘴的那块。
她可不舍得卖。
有这些黄金地段的地皮在手,等海南的烂摊子收拾得差不多,她要贷款应该就好贷了。
说起来房地产生意真的要比生鲜生意省事、省心得多啊。
一家四口和众人一起吃过午饭,又回到程杳的新家里。
程杳让保姆泡了壶茶让高煜和于援朝坐着聊了会儿,程澜和程杳也聊了会儿。
至于方真、于奶奶、程昕、舒敏就坐那儿打麻将,小鱼儿、悦悦、程程给‘抱膀子’。
然后估摸着这会儿上山老爷子午休应该起来了,程澜和高煜这才告辞,下楼取车。
老爷子的精力没以前好了,中午通常都要睡一个小时。哪怕是冬天,他也睡一个小时养生。
程杳送她们下楼。
她这300个平方加上装修花了百来万。这儿在如今的北京已经绝对算得上富人小区了。
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